Louer meublé à Bordeaux : les atouts de la location meublée

Bordeaux est une ville très attractive sur de nombreux aspects tant pour les professionnels, les étudiants que les touristes. Cela explique l’engouement pour les logements meublés dans la métropole. Vous envisagez d’investir dans l’immobilier pour louer meublé à Bordeaux. Nos experts locatifs vous expliquent tout sur les types de contrats de bail et leurs avantages afin de faire un choix éclairé.

Devenez loueur meublé non professionnel (LMNP) à Bordeaux

La location meublée est un type de location où le bien loué dispose de tout le mobilier nécessaire à la vie quotidienne (lit, literie, tables, chaises, vaisselle, ustensiles de cuisine...).

La location meublée consiste à louer un logement tout équipé, prêt à vivre pour le locataire !

Il existe deux statuts pour louer des meublés :

• Statut de LMP (loueur en meublé professionnel) ; et,
• Statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel).

C’est ce deuxième statut qui nous intéresse ici ! Le statut de LMNP offre aux propriétaires bailleurs un cadre fiscal avantageux pour louer des biens meublés à Bordeaux.

Pour bénéficier du régime LMNP, vous devez respecter certaines conditions :

• être propriétaire du bien immobilier ou usufruitier ;
• mettre à disposition des locataires un bien meublé ;
• ne pas dépasser un certain seuil de recettes locatives : 23 000 € par an ou 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

En devenant LMNP à Bordeaux, vous multipliez les avantages de l’investissement immobilier : marché locatif dynamique, demande croissante de logements meublés et régime fiscal favorable. C'est une opportunité choisie par de nombreux investisseurs pour maximiser la rentabilité de leur placement immobilier tout en bénéficiant d'une gestion flexible.

Les différents types de baux en location meublée

Pour louer meublé en non professionnel, vous avez le choix entre plusieurs formes de location. A vous de choisir le type de bail qui correspond le mieux à votre situation et à vos objectifs. Voici les principaux contrats de baux en location meublée.

1. Bail meublé classique :

Ce type de bail concerne uniquement la résidence principale du locataire. Régi par la loi Alur, le contrat de bail meublé classique présente les caractéristiques suivantes :

• Durée : 1 an renouvelable automatiquement
• Préavis du locataire : 1 mois
• Préavis du propriétaire : 3 mois avant la fin du bail, avec un motif légitime et sérieux (reprise du logement, congés pour vente…)

2. Bail mobilité ou bail de location courte durée :

Créé par la loi ELAN, le bail mobilité est un contrat de location de courte durée d'un bien meublé.  Il répond aux besoins temporaires des locataires, tels que les étudiants, les stagiaires ou les professionnels en mobilité professionnelle. Il offre plus de flexibilité au bailleur et se caractérise par :

• Durée : de 1 à 10 mois, non renouvelable ; modification possible une fois, par avenant, sans que la durée totale du bail ne dépasse les 10 mois
• Flexibilité : pas de dépôt de garantie exigé
• Préavis du locataire : à tout moment avec un préavis d’un mois

3. Bail étudiant :

Comme son nom le spécifie, ce contrat de location s’adresse spécialement aux étudiants. Le bail étudiant permet une grande flexibilité adaptée à la vie étudiante :

• Durée : 9 mois (correspondant à une année universitaire) sans tacite reconduction
• Préavis du locataire : l’étudiant peut donner congé avec un préavis d’un mois
• Avantage : pas de préavis du propriétaire pour non-renouvellement

4. Bail de location saisonnière :

Appelé également Meublé de tourisme, ce type de bail s'adresse aux locations de courte durée. Il concerne généralement les logements loués pour accueillir des personnes en vacances ou pour un séjour temporaire.

• Durée : de quelques jours à plusieurs mois, sans dépasser 90 jours pour un même locataire
• Réglementation : contrat d’habitation moins encadré que les autres baux, mais soumis à des règles spécifiques concernant la location touristique
• Flexibilité : pas de reconduction automatique, contrat renouvelable selon les termes définis par les parties dans le contrat de location saisonnière

5. Bail à usage mixte :

Le bail mixte s’applique lorsque le locataire souhaite utiliser le bien à la fois comme résidence principale et pour exercer une activité professionnelle.

• Durée : 3 ans minimum lorsque le bailleur est une personne physique et 6 ans minimum lorsque le bailleur est une personne morale
• Préavis du locataire : à tout moment avec un préavis de 3 mois
• Préavis du propriétaire : le bailleur peut donner congé 6 mois avant le terme
• Réglementation : contrat soumis à un régime spécifique selon l’activité exercée par le locataire

Chaque type de bail répond à des besoins spécifiques et présente des conditions et des avantages différents. Il est essentiel de bien comprendre les particularités de chaque bail pour faire votre choix et optimiser la gestion de votre investissement locatif.

Pourquoi louer meublé à Bordeaux ?

La location meublée à Bordeaux offre de nombreux avantages pour les propriétaire-bailleurs. Ce type de location séduit de plus en plus dans les villes dynamiques et attractives comme Bordeaux.

Avantages de la location meublée pour le propriétaire

Loyers plus élevés pour les logements meublés :

La location meublée permet de fixer des loyers plus élevés par rapport à la location nue. Ce complément de loyer se justifie par les équipements fournis avec la location. Vous pouvez également prévoir une révision annuelle du loyer (indexée sur l’IRL, indice de référence des loyers) dans le contrat d’habitation. Toutefois, nous rappelons que les baux meublés sont soumis à l’encadrement des loyers instaurés à Bordeaux, y compris les contrats de colocation.

Flexibilité du statut LMNP :

Les baux meublés offrent une plus grande flexibilité en termes de durée et de gestion locative. Ils permettent de s’adapter aux différents besoins des locataires.

Congé facilité :

En cas de vente, votre locataire n’est pas prioritaire et ne bénéficie pas d’un droit de préemption, ce qui facilite grandement les délais et les procédures.

Attention, certains bailleurs imaginent que la durée plus courte du bail peut permettre de dire à un locataire de partir si toutefois il ne vous plait pas ou s’il crée des soucis. Il n’en est rien.

Les motifs de congé du bail d’habitation en meublé restent les mêmes : congé pour vente, volonté du propriétaire d’habiter lui-même le logement, ou motif légitime et sérieux.

Avantages fiscaux du LMNP :

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) permet de bénéficier de régimes fiscaux avantageux. Vous pouvez déduire de nombreuses charges de vos revenus locatifs, y compris les amortissements du bien et du mobilier. Cet avantage vous permet ainsi de réduire votre base imposable.

Demande locative élevée :

Enfin, la métropole de Bordeaux séduit chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité. Cette attractivité conduit à une forte demande pour les logements meublés. Vous pouvez ainsi louer rapidement et réduire les périodes de vacance locative.

Nos conseils pour réussir votre location meublée à Bordeaux

Réussir une location meublée à Bordeaux demande de la préparation, une bonne connaissance du marché et un soin particulier pour répondre aux attentes des locataires. Voici les conseils de nos experts immobiliers pour optimiser la gestion locative et assurer la rentabilité de votre investissement.

Soignez l’aménagement et la décoration du logement meublé

Tout d’abord, pour l’aménagement, vous devez suivre scrupuleusement la liste des équipements obligatoires en location meublée, déterminée par le décret du 31 juillet 2015.  Choisissez des meubles de qualité, fonctionnels et esthétiques. Les aménagements épurés et les couleurs sobres permettent aux locataires de se projeter plus facilement.

Un logement bien équipé et agréable à vivre attire plus naturellement les locataires et justifie un loyer plus élevé.

Assurez-vous de la conformité du logement

Les logements meublés sont soumis aux mêmes exigences de décence que les logements vides. Avant la mise en location, vous devez faire réaliser tous les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb...) et les joindre au bail.

Fixez un loyer compétitif

Nous vous conseillons d’analyser les loyers pratiqués pour des logements similaires dans le même quartier de Bordeaux. Soyez transparent sur les charges locatives incluses dans le loyer pour éviter toute confusion et litiges ultérieurs. Un loyer compétitif vous assure de louer plus rapidement et d’éviter les vacances locatives.

Vous pouvez consulter un gestionnaire locatif pour faire estimer le loyer de votre bien dans la métropole de Bordeaux.

Rédigez un bail clair et complet

Un contrat de location est un document juridique qui engage les deux parties signataires (le bailleur et le locataire). Nous vous recommandons d’utiliser un modèle de bail conforme à la législation en vigueur ou de faire appel à un spécialiste pour la rédaction du bail.  Assurez-vous que le contrat reprenne bien les spécificités du type de bail meublé choisi. Et mentionnez les meubles et équipements fournis.

Nous vous conseillons vivement de réaliser un état des lieux d’entrée et de sortie détaillé et contradictoire. Cela protège vos intérêts et ceux du locataire en cas de litige.

Offrez des services complémentaires

Vous pouvez proposer une connexion Internet et des chaînes de télévision incluses dans le loyer pour ajouter de la valeur à votre offre. Certains locataires, à la recherche de confort et de praticité, apprécient, par ailleurs, les services de ménage ou d’entretien réguliers.

Confiez la gestion locative à une agence immobilière spécialisée

Déléguer à un gestionnaire locatif vous fait gagner du temps et vous assure une gestion professionnelle et efficace. Vous pouvez choisir le mandat de location qui concerne la recherche de locataires. En optant pour le mandat de gestion locative, vous confiez la gestion de votre bien à louer sous tous ses aspects pour plus de sérénité.

Faites appel à l’agence Wimmo, spécialiste en gestion locative, nue ou meublée. Vous avez accès à notre guide complet de la location meublée et à nos conseils personnalisés sur votre fiscalité, le mobilier, le loyer et le choix du locataire.

Vous pouvez également opter pour l’assurance loyers impayés et dégradation la moins chère de Gironde.