L’investissement locatif à Bordeaux
Le marché de l’immobilier à Bordeaux progresse régulièrement et reste une solution d’investissement très rentable sur le long terme au vu de la demande locative. Vous construire un patrimoine immobilier présente des atouts financiers indéniables.
L’immobilier locatif à Bordeaux est un secteur qui attire de plus en plus de particuliers. Si cet investissement financier est plébiscité, c’est pour ces différents avantages. Aujourd’hui, les Bordelais aiment investir dans la pierre pour des raisons variées : se constituer un patrimoine, bénéficier de réduction d’impôt ou encore percevoir un revenu supplémentaire.
Toutefois, comme tout placement, l’immobilier peut représenter certains risques. Il s'agit aussi d'investir dans les bons quartiers.
Une bonne gestion locative nécessite de connaître les règles relatives à la location et aux obligations fiscales du bailleur. Vous êtes également en charge des procédures à mettre en œuvre en cas de litige avec le locataire.
WIMMO est une agence immobilière de Pessac avec une expertise reconnue en gestion locative sur la région bordelaise. Elle est donc très bien placée pour vous présenter Pessac et Bordeaux et leur attrait en matière d'investissement locatif.
Définition de l’investissement Locatif
L'investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien pour le louer. Il permet à la fois de se construire un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires.
Dans la majorité des cas, l'achat du bien locatif est réalisé par le biais d’un crédit immobilier. Les loyers perçus permettent de rembourser toute ou partie des mensualités du prêt.
Défiscalisation des biens destinés à la location
En France, des dispositifs permettent également de défiscaliser, c'est-à-dire d'investir tout en réduisant ses impôts sur le revenu.
Dispositif de défiscalisation immobilière, la loi Pinel permet notamment aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt importante. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il faut vous orienter vers un bien immobilier neuf destiné à la location. A savoir que les loyers entrant dans le cadre de dispositifs Loi Pinel sont plafonnés. Faites le bon calcul du loyer ! Ce mécanisme de défiscalisation immobilière vous permet donc de constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.
Le déficit foncier permet quant à lui de faire baisser ces impôts sur le revenu et ses prélèvements sociaux. Il est particulièrement efficace dans le cadre d'un investissement de maison individuelle sur Bordeaux métropole (et notamment sur les communes de Mérignac, Pessac, Talence, Gradignan, Bruges) ou les demandes de location sont importantes.
La location meublée LMNP est également un bon moyen de générer des loyers, à la différence que celui peut être en partie ou en totalité exonéré d'impôts sur le revenu si le montage est fait correctement.
Pourquoi investir dans un bien locatif à Bordeaux ou en métropole ?
Capitale de la Nouvelle Aquitaine, Bordeaux fait partie des premières villes préférées des Français pour sa douceur de vivre et son patrimoine historique unique.
Investir dans l'immobilier locatif à Bordeaux est donc une excellente décision et ceux pour diverses raisons. En tant qu’agence immobilière de Pessac, nous pourrions difficilement vous dire l’inverse. WIMMO, incontournable acteur de la gestion locative depuis plus de 15 ans a développé une expertise autour de la location sur la Métropole de Bordeaux et sera vous accompagner dans vos choix d'investissements, que vous ayez trouvé à acheter avec WIMMO ou avec une autre agence.
Bordeaux, 5e ville la plus recherchée en termes de location
Un tiers des demandes de location se concentre sur 6 départements en France. La Gironde (33) est le 3e département où les locations sont le plus recherchés après Paris (75) et le Rhône (69). Le département bénéficie d’une grande attractivité du fait sa situation géographique. La proximité de l’océan est de ces atouts. Et grâce au LGV, Bordeaux est à présent à moins de 2 heures de Paris.
Bordeaux est la 5e ville française la plus souvent recherchée en matière de location. Ce qui la classe en zone tendue, tout comme Paris, Lyon, Montpellier et Lille qui la devancent au niveau des recherches de location.
Et ces tensions existantes, déjà difficiles pour les locataires de Bordeaux, risquent de s’exacerber avec le renforcement du nouveau DPE. Les aides à la rénovation énergétique permettent de financer en partie ces travaux pour répondre à cette nouvelle réglementation.
Bordeaux, une ville attractive et dynamique
Bordeaux est une ville en plein essor économique. Elle offre des opportunités d'emploi dans différents secteurs tels que l'aéronautique, les sciences de la vie, la viticulture, le tourisme... Cette croissance économique constante entraîne une forte demande de logements à louer. La région bordelaise bénéficie d’un marché immobilier attractif pour les acquéreurs et les investisseurs.
De nombreux programmes immobiliers neufs sur la Métropole bordelaise
En investissant dans l'immobilier locatif autour de Bordeaux ou à Bordeaux, vous profitez d'un marché immobilier dynamique et porteur. De nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours de construction ou déjà sur le marché à Bordeaux et sur les villes avoisinantes (Pessac, Talence, Mérignac, Saint-Médard-en-Jalles…). Ces projets offrent des opportunités d'investissement intéressantes pour acquérir un bien immobilier neuf. Avec un achat dans le neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits et des garanties constructeurs.
Une immense cité universitaire qui attire les étudiants à Bordeaux
Par ailleurs, Bordeaux est une ville universitaire, avec plus de 100 000 étudiants chaque année. Le campus s’étend sur 187 hectares dont la plus grande partie se situe sur Talence, Gradignan et Pessac. Investir dans l'immobilier à Pessac est une bonne opportunité pour les acquéreurs. Le campus de l’Université de Bordeaux est le domaine universitaire le plus vaste d'Europe. Chaque année, des milliers étudiants viennent s'installer sur la Métropole bordelaise. Cette population étudiante offre une demande locative considérable. C’est une ville idéale pour investir dans un logement locatif meublé.
Investir dans un logement à Bordeaux vous permet aux investisseurs de louer leur bien à des étudiants ou des jeunes actifs. Cela vous garantit de générer des revenus locatifs intéressants et réguliers. Les vacances locatives sont très rares. La Métropole de Bordeaux est située en zone dite tendue. C’est-à-dire qu’il y a plus de demandes de location que de biens à louer sur le territoire. La remise en location est ainsi très rapide.
Un rendement locatif intéressant et régulier assuré
Envisager d'investir dans l'immobilier locatif à Bordeaux implique également de tenir compte du rendement locatif. La ville dispose d'un marché immobilier résidentiel relativement abordable, avec des prix d'achat encore accessibles. Les prix au m2 a beaucoup évolué avec notamment l’arrivée de la ligne ferroviaire LGV reliant Bordeaux à Paris en moins de 2 heures. Les loyers des logements ont augmenté en parallèle. Les rendements locatifs restant ainsi intéressants, à condition de trouver le bon bien immobilier et le bon quartier pour investir.
Sur quels types de bien investir dans l'immobilier à Bordeaux ?
Types de biens locatifs en 2022
Les biens qui se louent le plus facilement sont les appartements ou maison de deux pièces. Sur les studios et les T1, à noter que le turnover se fait plus fréquemment sur ces biens de petite surface, notamment meublés. Même si chez WIMMO, nos locataires restent en moyenne 35 % plus longtemps.
Il y a aussi une grande pénurie de maisons individuelles en location (tous types confondus). Nos partenariats avec les grandes banques ou sociétés sur Bordeaux qui cherchent pour leurs cadres mutés font que nous louons régulièrement de grandes maisons de type 5 ou plus (avec ou sans piscine) sur des loyers dépassant les 1700€/2000€ par mois, mais nous n'arrivons pas à satisfaire toute la demande.
Les grands appartements, qui se composent de 2 chambres ou plus, représentent un quart des locations.
Alternative à la location classique, la colocation demeure un moyen particulièrement économique pour se loger. Avec une forte population étudiante et de jeunes actifs, la colocation est un mode de location très prisé sur la Métropole de Bordeaux.
Le logement meublé est plébiscité particulièrement par les étudiants et les jeunes actifs. L’augmentation de la location meublée fait suite au report massif des locations type Airbnb vers la location classique consécutive à la pandémie de Covid-19.
Vous l’avez compris, investir dans un bien locatif à Bordeaux (ou ses villes environnantes) est un bon choix pour se construire un patrimoine immobilier. Après l’achat, place à la gestion de votre bien immobilier bordelais !
La gestion locative de votre investissement locatif à Bordeaux
Une fois votre investissement locatif réalisé, il est temps de passer à la gestion locative.
En tant qu'investisseur immobilier à Bordeaux, il est important de considérer la gestion locative de son bien immobilier. Cette activité consiste à la prise en charge la gestion de biens immobiliers en location : trouver un locataire adéquat, gérer les impayés, assurer les relations harmonieuses avec les locataires...
Vous pouvez décider de la gérer ou de la déléguer à un agent immobilier ou à un mandataire immobilier afin de sécuriser votre investissement locatif.
Pour parer aux contraintes administratives, il est recommandé de confier la gestion locative de son bien immobilier à une agence immobilière expérimentée.
Faire appel à un gestionnaire locatif vous permet de vous reposer sur un expert sur l’ensemble des tâches liées à la location : annonce immobilière, établissement du dossier technique immobilier, sélection du locataire, état des lieux, rédaction du contrat de bien, suivi de la location, quittance de loyer, relance de règlement, participation aux charges mixtes…
Vous n’avez pas à vous occuper des démarches administratives liées à la réglementation en termes de location en France. Avec WIMMO, vous bénéficiez également de l'assurance loyer impayés la plus compétitive de la région.
L’agence de location s’occupe de tout !
En synthèse sur l’investissement locatif à Bordeaux
Si vous aviez un doute sur l’intérêt d’investir dans un bien locatif à Bordeaux ou ses villes environnantes, nous espérons vous avoir apporté un éclairage objectif et complet. Nul doute pour WIMMO que le secteur de l’immobilier en Métropole Bordelaise reste un investissement sûr et rentable. Nous accompagnons depuis plus de 15 ans dans l’achat et la gestion locative ! Nous apportons nos conseils et notre expertise (défiscalisation, fonctionnement de copropriété, permis de louer, DPE et loi climat, solibail...). Notre mission, accompagner nos clients propriétaires-bailleurs pour assurer le succès et la sérénité dans leur investissement locatif.
Contactez-nous pour échanger sur votre d’investissement locatif ou la gestion locative de votre bien. Cet échange est gratuit et vous permet de bénéficier d’un avis d’expert sans engagement !