Prix immobilier à Pessac par quartier en 2024

Vous êtes décidé à investir ou à habiter à Pessac ! Mais vous cherchez encore le quartier idéal. Saviez-vous que Pessac se compose en une vingtaine de quartiers ? La ville s’étend sur 38,82 km2 de Bordeaux à Cestas et Saint-Jean-d’Illac, de la ville à la verdure. S’y côtoient célèbres vignobles, industrie de pointe et campus universitaire. Pessac est également desservie par de nombreuses commodités : tramway, gare (centre-ville et Alouette), et la proximité de l’aéroport international de Bordeaux Mérignac. Cela se traduit par un prix immobilier à Pessac très contrasté. Et les Pessacais sont très attachés à leur quartier car chacun a ses spécificités. Le mieux est de vous présenter chaque quartier pour vous faire votre propre idée.

Prix de l’immobilier à Pessac

Pessac est une ville attractive de la métropole bordelaise. Elle connait un marché immobilier dynamique et contrasté. La demande est forte, notamment pour les maisons individuelles et les appartements situés dans les quartiers les plus prisés. Cela se traduit par des prix élevés pour ces biens immobiliers.

En moyenne, le prix au mètre carré à Pessac se situe autour de 4 100 € en avril 2024. Il peut varier considérablement d'un quartier à l'autre. Les quartiers les plus chers sont le centre-ville, Razon, Ladonne, Sardine, Noès et Magonty : les prix peuvent dépasser 5 500 € du mètre carré. À l'inverse, les quartiers les plus abordables sont Saige, Le Burck, France, Toctoucau, où les prix peuvent se situer autour de 3 000/4 000 € du mètre carré.

Vous souhaitez investir à Pessac. Nous vous brossons un rapide portrait de chaque quartier et présentons le prix de l’immobilier en mai 2024.

Prix de l’immobilier par quartier à Pessac

Quartier Alouette

Alouette est un quartier résidentiel et paisible à l’ambiance familiale. Il accueille beaucoup de maisons individuelles avec de grands jardins, idéales pour les familles. Nous y trouvons le terminus du tram et la gare qui mène vers Bordeaux ou Arcachon. Le quartier accueille également de nombreux commerces et le parc de Cazalet, avec sa future piscine.

• Prix moyen d'un bien immobilier au m2 dans le quartier L’Alouette : 3 700 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier L’Alouette : 3 510 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier L’Alouette : 3 800 €

Quartier Bellegrave

Ce quartier dynamique est proche du centre-bourg de Pessac. Il tient son nom du prestigieux et ancien château Bellegrave. Il dispose également de la proximité du centre-ville, d’un grand centre sportif (gymnase, terrain de sport, skate-park) et d’espaces verts. C'est un lieu de vie agréable pour les jeunes actifs et les familles !

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Bellegrave : 4 100 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Bellegrave : 3 550 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Bellegrave : 4 670 €

Quartier du Bourgailh

Le Bourgailh est un quartier verdoyant et résidentiel, situé au sud-ouest de Pessac. Proche du célèbre parc du Bourgailh avec ses belvédères et ses espaces naturels préservés, il séduit les amoureux de la nature et les amateurs de tranquillité. La forêt du Bourgailh s'étend de la Rocade jusqu’au quartier du Cap de Bos sur une superficie de 110 hectares.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier du Bourgailh : 3 620 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier du Bourgailh : 3 125 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier du Bourgailh : 3 670 €

Quartier Brivazac-Candau

Brivazac-Candau est un quartier dynamique de Pessac, apprécié des étudiants et des jeunes cadres. Il accueille une partie du domaine universitaire et jouxte Talence. Avec le Parc Lavielle, il offre un cadre de vie paisible tout en étant proche du centre-ville. L’hôpital privé de la mutualiste situé en face du campus bénéficie d’un service d’urgence.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Brivazac-Candau : 3 910 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Brivazac-Candau : 3 700
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Brivazac-Candau : 4 030 €

Quartier du Burck

Ce quartier pavillonnaire se situe à cheval sur le territoire des communes de Pessac et Mérignac. Il accueille notamment le bois de Burck d'une superficie de 38 hectares et équipé de parcours sportifs, de santé et de course d'orientation. Avec ses paysages verdoyants et son atmosphère douce, c'est un lieu de vie dynamique où il fait bon vivre et flâner. Le quartier du Burck offre quelques commerces de proximité bien pratiques.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier du Burck : 3 805 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier du Burck : 2 500 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier du Burck : 3 800 €

Quartier Cap de Bos

Niché au cœur de la forêt de Pessac, Cap de Bos est un quartier résidentiel, construit entre les années 70 et 90, prisé pour son cadre naturel préservé. Il offre un environnement calme et verdoyant avec des vues sur la campagne et des parcours sportifs (à pied ou vélo) très agréables. Il bénéficie également d’un centre commercial, d’un complexe sportif et d’un centre équestre (Romainville) bien connu des passionnés d’équitation.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Cap de Bos : 3 570 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Cap de Bos : 2 830 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Cap de Bos : 3 800 €

Quartier Ladonne - La Châtaigneraie

Ce quartier se situe au centre de Pessac. Il est constitué de plusieurs entités urbaines : Camponac, Châtaigneraie, Ladonne, Arago, Pontet et Sauvage. Il présente un caractère résidentiel tranquille du côté de Ladonne, plus social du côté de la Châtaigneraie.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Ladonne-La Châtaigneraie : 3 000 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Ladonne-La Châtaigneraie : 2 980 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Ladonne-La Châtaigneraie : 3 290 €

Quartier Centre Bourg de Pessac

Le Centre Bourg de Pessac constitue le cœur historique de la ville, même si le premier centre-ville de Pessac était le Poujeau. Avec ses rues pavées, ses places animées et ses nombreux commerces, c'est un quartier vivant et convivial. Il bénéfice d'une excellente desserte pour rejoindre Bordeaux et le bassin d’Arcachon. Le quartier du Casino est peut-être le plus joli hameau avec ses belles villas arcachonnaises.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Centre Bourg : 4 100 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Centre Bourg : 3 550 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Centre Bourg : 4 670 €

Quartier Chiquet-Fontaudin

Le quartier Chiquet-Fontaudin est un secteur résidentiel paisible. Ces habitants profitent de la présence de l’étang de Fontaudin. Entouré de parcs et de pistes cyclables, il offre un cadre de vie verdoyant et tranquille. Il est bien desservi par les transports en commun et profite du marché de Bourech le dimanche matin. Avec ses écoles et ses équipements sportifs, il attire les jeunes familles à la recherche d'un cadre de vie tranquille, sécurisé et à proximité du tramway, de la médiathèque et de la gare.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Chiquet-Fontaudin : 3 910 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Chiquet-Fontaudin : 3 700 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Chiquet-Fontaudin : 4 035 €

Quartier Compostelle La Paillère

Situé au sud-est de la ville, ce quartier est séparé du reste de Pessac par le campus. Il accueille une forte population étudiante. Compostelle la Paillère est un secteur résidentiel dynamique constitué majoritairement d’appartements et de maisons de ville.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Compostelle La Paillère : 3 210 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Compostelle La Paillère : 3 140 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Compostelle La Paillère : 3 670 €

Quartier France

Ce quartier se caractérise par une densité urbaine significative avec 2 espaces verts importants, le parc du Château Cazalet et le parc avec son étang de Jozereau. On y trouve des maisons individuelles, des lotissements pavillonnaires et des grands ensembles résidentiels construits dans les années 60. Au cœur de ce secteur, on découvre la Cité des Castors, une ancienne cité ouvrière construite de manière solidaire par ses habitants en 1948. La gare de Pessac Alouette est un véritable atout pour ce quartier, qui est également à proximité des hôpitaux de Xavier Arnozan et Haut-Lévêque.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier France : 3 720 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier France : 3 600 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier France : 3 740 €

Quartier Frugès

Ce quartier accueille notamment la Cité Frugès dessinée par Le Corbusier et Henry Frugès. La cité aux formes géométriques, en rupture complète avec l’architecture bordelaise, est inscrite sur la liste du Patrimoine mondial de l'humanité. Ce quartier dynamique et multiculturel est connu pour sa diversité culturelle et ses nombreux commerces du Monteil.

Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Frugès : 3 150 €

• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Frugès : 2 970 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Frugès : 3 810 €

Quartier du Golf

Le quartier du Golf est un havre de paix apprécié des amateurs de golf et de nature. Le Golf Bluegreen de Bordeaux-Pessac est un domaine de 27 trous sur 120 hectares. Avec ses résidences haut de gamme et ses villas, le quartier offre un cadre de vie privilégié à ses habitants.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier du Golf : 3 920 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier du Golf : 3 210 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier du Golf : 4 000 €

Quartier du Haut-Lévêque

Haut-Lévêque est une zone résidentielle calme et arborée de Pessac. C’est un peu la campagne, par son urbanisation rurale et des grands axes routiers, ce quartier offre un compromis idéal entre tranquillité. Ce quartier est néanmoins un peu éloigné des commerces.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier du Haut-Lévêque : 3 845 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier du Haut-Lévêque : 3 630 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier du Haut-Lévêque : 3 940 €

Quartier Les Echoppes

Les Echoppes est un quartier typique de Pessac, caractérisé par ses maisons de style échoppe bordelaise (aujourd’hui détruites). Situé à l’entrée du centre de la ville, il offre un cadre de vie authentique et convivial, proche des commerces (centre Leclerc) et des services.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Les Echoppes : 3 750 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Les Echoppes : 3 350 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Les Echoppes : 4 140 €

Quartier Madran

Madran est un quartier résidentiel paisible de Pessac. Entouré de verdure et de petits commerces, il offre un cadre de vie tranquille et familial. Ce secteur est idéal pour ceux qui recherchent la quiétude tout en restant proches des commodités.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Madran : 3 620 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Madran : 3 125 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Madran : 3 670 €

Quartier Magonty

Quartier en partie boisé, ce secteur résidentiel dynamique avoisine Saint-Jean-d’Illac et Mérignac. Avec ses nombreux équipements sportifs, ses écoles et ses commerces, c'est un secteur apprécié des familles et des jeunes actifs. Il est très prisé pour sa tranquillité et sa desserte de qualité vers Bordeaux et le centre-ville de Pessac. S’y côtoient des lotissements des années 70, 80, 90 et des villas qui peuvent dépasser le million d’euros.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Magonty : 3 940 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Magonty : 3 770 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Magonty : 3 940 €

Quartier du Monteil

Le Monteil est une zone résidentielle familiale située au nord de Pessac, à proximité de Mérignac. Ce quartier abrite le stade nautique de Pessac, de la salle de spectacle Le Galet, sans oublier le fameux château viticole Pape-Clément. Il attire principalement les jeunes familles en quête de tranquillité et de sécurité.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier du Monteil -Paul Montagne : 3 580 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier du Monteil -Paul Montagne : 3 280 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier du Monteil -Paul Montagne : 3 810 €

Quartier Noès

Noès est un quartier résidentiel calme et verdoyant. Proche du bois du Burck, du château Pape Clément et du centre-ville, il offre un cadre de vie agréable et pratique. Ce secteur idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant bien connectés. Vallonné, le plateau de Noès est aussi haut que le haut de la flèche Saint-Michel de Bordeaux. On y retrouve d’anciennes propriétés viticoles, appartenant aujourd’hui à des familles pessacaises. Le lycée Pape-Clément, le collège de Noès en font un quartier idéal pour les familles.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Noès : 3 920 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Noès : 3 330 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Noès : 4 280 €

Quartier du Pontet

L’écoquartier du Pontet est un quartier résidentiel calme et verdoyant. Il est situé autour d'un parc urbain traversé par le tramway appelé la coulée verte, dans lequel passe le tramway. Il offre un cadre de vie paisible et bucolique, idéal pour se ressourcer en pleine nature. Construit dans les années 60, ce quartier se compose en grande majorité de résidences et maisons de ville.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier du Pontet : 3 150 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier du Pontet : 2 970 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier du Pontet : 3 810 €

Quartier Razon

Razon est un quartier en plein développement apprécié pour ses belles maisons et son ambiance paisible. Il attire de plus en plus de jeunes familles et de professionnels en quête de confort et de qualité de vie.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Razon : 4 100 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Razon : 3 550 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Razon : 4 670 €

Quartier Saige

Abritant le bois de Saige, ce secteur résidentiel est situé au nord de Pessac. Proche de l'université et des grandes écoles, ce quartier d'habitat social attire les étudiants et les jeunes actifs, offrant un cadre de vie dynamique et multiculturel. Le tramway le relie en 20 minutes à Bordeaux.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Saige : 2 860 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Saige : 2 790 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Saige : 3 290 €

Quartier Sardine

Sardine est un quartier résidentiel tranquille qui accueille une importante population étudiante.  Entouré de verdure et de petits commerces, il offre également un cadre de vie paisible et convivial pour les familles et les seniors. Il abrite le parc Razon où les pessacais apprécient de flâner. Le marché Bourech y est incontournable, tout comme la place Bitaly pour les amateurs de pétanque.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Sardine : 4 040 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Sardine : 3 280 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Sardine : 4 430 €

Quartier Toctoucau

Situé le long de l’ancienne route d’Arcachon, ce quartier jouxte les villes de Jean d’illac et de Cestas. Ce quartier résidentiel et calme se compose majoritairement de maisons individuelles. Avec ses écoles, ses équipements sportifs et ses espaces verts, c'est un lieu de vie agréable et sécurisé prisé des familles.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Toctoucau : 3 920 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Toctoucau : 3 210 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Toctoucau : 3 920 €

Quartier du Verthamon-Haut Brion

Verthamon-Haut-Brion est un quartier résidentiel calme et verdoyant à la limite de Bordeaux. Réputé pour ses vignobles et son château emblématique du Haut-Brion, il offre un cadre de vie élégant et raffiné, à proximité de Talence.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier Verthamon-Haut Brion : 4 230 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier Verthamon-Haut Brion : 3 480 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier Verthamon-Haut Brion : 4 470 €

Quartier 3 M

Le quartier 3 M est un secteur résidentiel paisible qui regroupe les quartiers de Macédo, Mirante et Monbalon. Connue pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable, cette zone offre une variété de logements, des maisons individuelles aux petits immeubles collectifs.

• Prix moyen de l'immobilier au m2 dans le quartier 3 M : 3 225 €
• Prix moyen d'un appartement au m2 dans le quartier 3M : 2 840 €
• Prix moyen d'une maison au m2 dans le quartier 3 M : 3 410 €

Notre agence immobilière WIMMO est implantée dans le centre bourg de Pessac depuis 2005. Nous sommes, nous aussi, très attachés à notre ville. Nos experts en transaction immobilière connaissent chaque quartier. Ils se tiennent à votre disposition pour vous en dire plus sur le charme de chaque secteur de Pessac et des autres villes dynamiques autour de Bordeaux. Nos agents immobiliers vous orienteront vers le bon choix en fonction de votre situation et de votre projet immobilier.