Où acheter autour de Bordeaux ? Notre top 5 des villes limitrophes

Vivre à proximité de Bordeaux offre l'avantage d'être proche de cette magnifique ville de Gironde tout en profitant du calme et parfois d'un cadre de vie plus vert. Vous envisagez de venir vivre « Au port de la lune ». Nos agents immobiliers pessacais vous éclairent pour bien choisir où acheter autour de Bordeaux en famille, en couple ou en tant qu’étudiant. Voici notre top 5 des villes situées à environ 10 km de Bordeaux, réputées pour leur qualité de vie, leurs commodités et leur accessibilité.

Les meilleures communes où acheter autour de Bordeaux

Mérignac, dynamisme et qualité de vie au rendez-vous

Située à l'ouest de Bordeaux et à seulement 45 km de l’océan, Mérignac est la deuxième commune la plus peuplée de la métropole bordelaise. Elle est également très connue pour son aéroport.  Devenue un centre économique important, la ville accueille des manifestations culturelles variées et de nombreux équipements sportifs. On aime son cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, ses infrastructures sportives et culturelles. La ville est aussi très bien desservie par les transports en commun, avec notamment une ligne de tramway qui relie le centre-ville de Bordeaux.

Pessac, innovation et cadre de vie agréable

Pessac est une commune dynamique et innovante, située au nord de Bordeaux. Une ville idéale pour un investissement résidentiel ou locatif. On vous assure qu’il s’agit d’une des plus belles villes autour de Bordeaux ! C’est ici que Christophe Pascal a implanté son agence WIMMO. On connait Pessac pour son campus et son centre de recherche aérospatiale. Et on y reste pour son cadre de vie très sympa avec ses nombreux parcs et jardins, ses pistes cyclables et ses espaces verts. Bien desservie, Pessac propose de nombreux transports en commun, avec notamment un réseau de bus et de tramways. Le train vous mène du bassin d’Arcachon à Bordeaux Centre.

On y trouve de nombreux restaurants, cinémas, parcs dont le fameux BOURGAILH. Pessac bénéficie aussi de la proximité de l’aéroport de Mérignac, un centre nautique, des commerces de bouches à forte réputation. Appréciez également le quartier classé UNESCO, la cité FRUGES, construite par le célèbre architecte LE CORBUSIER.

Vous vendez votre logement à Pessac ? Découvrez nos conseils pour vendre votre bien vite et bien.

Talence, éducation et sérénité pour les familles

Talence, voici une ville paisible et familiale, située au sud-ouest de Bordeaux. Elle est connue pour ses écoles et son lycée, classés parmi les meilleurs de France. En plus d’être une ville étudiante, Talence offre un environnement agréable avec ses nombreux espaces verts, ses infrastructures sportives et culturelles. On adore ses parcs, ses châteaux et ses bois ainsi que son patrimoine religieux. Le classement de l'association des Villes et villages de France où il fait bon vivre de 2024 alloue à Pessac et Talence une forte progression.

Bègles, diversité et ambiance cosmopolite

Bègles est une ville cosmopolite et multiculturelle, située au nord de Bordeaux. On l’apprécie pour son marché, ses restaurants et ses bars. Et bien sûr, on ne lasse pas de ses vignobles Bordelais et de sa culture de sècherie. Bordant la Garonne, Bègles offre un cadre idéal pour habiter en famille. Elle présente les qualités d’une ville à taille humaine et les avantages d’une commune de la métropole girondine. 

Gradignan, charme et verdure aux portes de Bordeaux

Commune charmante et verdoyante, Gradignan se situe au sud-ouest de Bordeaux. Gratifiée de ville verte de la métropole bordelaise, elle bénéficie d’une rivière, l'Eau Bourde, et de plus de 400 hectares de bois. On aime particulièrement son château et son parc, classés monuments historiques. Les Gradignanais sont majoritairement propriétaires de leur logement. Une ville attractive et prisée à deux pas de Bordeaux pour vivre en famille ! Saviez-vous que nous avons également une agence immobilière à Gradignan ?

Les critères à considérer pour acheter autour de Bordeaux

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier autour de Bordeaux. Nous vous invitons à prendre en compte plusieurs facteurs essentiels pour faire le meilleur choix.

Budget et types de biens disponibles

Le marché immobilier autour de Bordeaux offre une grande diversité de biens, adaptés à différents budgets. On y trouve :

• des appartements, du studio au grand standing ;
• des maisons individuelles, neuves ou à rénover ;
• des terrains constructibles pour un projet de construction.

Les prix de biens immobiliers en métropole bordelaise varient considérablement selon la localisation et le type de bien. Par exemple, un appartement à Talence est généralement plus onéreux qu'à Lormont. Nous vous conseillons d'établir un budget réaliste en tenant compte le prix d'achat et aussi des frais annexes. Il s’agit notamment des frais de notaire, des travaux éventuels et des taxes locales.

Accessibilité et transports

L’emplacement d’un investissement immobilier est un critère essentiel, qu’il s’agisse de l’achat de votre résidence d’habitation ou d’un investissement locatif. La qualité des connexions et transports avec Bordeaux centre est donc un point à contrôler avant d’acheter autour de la métropole. Prenez en considération :

• la proximité des lignes de tramway ou de bus ;
• l'accès aux grands axes routiers (rocade, autoroutes) ;
• la présence de gares TER pour les communes plus éloignées de Bordeaux.

Les communes bien desservies comme Pessac ou Mérignac sont particulièrement prisées. Elles offrent un bon compromis entre proximité urbaine et cadre de vie verdoyant.

Cadre de vie et commodités

Parlons justement du cadre de vie, un autre critère essentiel dans la sélection d’un bien immobilier en Gironde. En effet, le choix parmi les communes autour de Bordeaux dépend aussi du style de vie recherché. Notamment par exemple :

• la présence d'écoles, collèges et lycées pour les familles ;
• l’offre commerciale (centres commerciaux, marchés locaux) ;
• les équipements culturels et sportifs selon vos loisirs ;
• et les espaces verts et parcs pour les amateurs de nature.

Des villes comme Talence ou Pessac, avec leurs universités et campus, attirent particulièrement les étudiants et les jeunes actifs. Les communes comme Blanquefort séduisent par leur ambiance plus résidentielle.

Potentiel de plus-value

Enfin, investir autour de Bordeaux s'avère généralement très judicieux à long terme. Pour évaluer le potentiel de plus-value du bien immobilier, nous vous invitons à vous renseigner auprès de la mairie sur :

• les projets d'aménagement urbain en cours ou à venir ;
• le développement économique de la zone (nouvelles entreprises, zones d'activités…) ;
• l'évolution démographique de la commune.

Deuxième ville de Gironde, Mérignac devient la 6e à l'échelle régionale. Elle représente ainsi un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Autre exemple, Saint-Médard-en-Jalles se distingue par sa position géographique entre l’aéronautique et le bassin d’Arcachon.

Avez-vous identifié où acheter autour de Bordeaux en fonction de votre projet et votre situation ? Nos agents immobiliers sont à l’écoute de votre recherche pour vous dénicher le bien idéal dans la métropole de Bordeaux.

Nos conseils pour réussir son achat immobilier autour de Bordeaux

Acheter un bien immobilier autour de Bordeaux est un projet excitant. Il nécessite aussi une préparation minutieuse. Agence immobilière de Pessac, WIMMO partage avec vous quelques conseils pour optimiser votre investissement.

Importance de bien connaître le marché local

La métropole bordelaise est dynamique, avec des disparités importantes entre les communes. Il est important de :

• étudier les tendances de prix par quartier ;
• se renseigner sur les projets d'aménagement futurs ;
• comprendre les spécificités de chaque secteur (ambiance, commodités, transports).

Avantages de passer par une agence immobilière spécialisée comme WIMMO

Faire appel à des experts de marché immobilier bordelais comme WIMMO présente de nombreux atouts.

Notre Team Transaction vous donne accès à un portefeuille de biens exclusifs autour de Bordeaux qui vous intéresseront certainement. En effet, nous avons mis en place en exclusivité le mandat Succès. Nos professionnels de l’immobilier disposent d’une expertise locale. Ils ont à cœur d’apporter des conseils personnalisés, tant aux vendeurs qu’aux futurs acquéreurs, basés sur leur connaissance du marché. Ils assurent une estimation précise de la valeur du bien à vendre.

Et ils vous accompagnent dans toutes les étapes de l'achat, de la recherche à la signature de l’acte de vente.

Découvrez pourquoi nos clients ont choisis WIMMO ?

Étapes clés du processus d'achat

Pour un achat serein d’un bien immobilier autour de Bordeaux, suivez ces étapes essentielles :

1. Définissez précisément votre projet immobilier et votre budget
2. Obtenez un accord de principe pour votre financement par votre banque ou un courtier en prêt immobilier
3. Visitez plusieurs biens pour affiner vos critères de recherche
4. Faites une offre réaliste, basée sur l'analyse du marché
5. Assurez-vous d’obtenir tous les diagnostics obligatoires avant la signature du compromis
6. Finalisez votre dossier d’emprunt
7. Signez l'acte authentique chez le notaire
8. Et déménagez en métropole bordelaise !

Retrouvez plus en détail le calendrier et les étapes de la vente d’un bien.

En suivant ces conseils et en vous appuyant sur l'expertise de WIMMO, vous vous assurez de réaliser un achat immobilier réussi autour de Bordeaux.